Meddig tart a német ingatlanpiaci fellendülés?
Mint tudjuk, minden válságnak vannak nyertesei is. Jelen esetben az Európában eluralkodó államadósság- és bankkrízis egyik nagy haszonélvezője a német ingatlanpiac volt, ahol az elmúlt évek a konstans árnövekedés jegyében teltek.
A süllyedő Dél-Európából átmentett pénzekkel teletömött északi pénzintézetek a német háztartási szektorba próbálták továbbhitelezni a többletet, melyek - a többnyire pozitív vagyonmérlegek miatt – nincsenek erre különösebben rászorulva. A rendkívül alacsony kamatok ugyanakkor fokozták a hitelkeresletet, és ehhez a gyarapodó foglalkoztatás és a reáljövedelmek tisztességes növekedése is hozzájárult.
A német ingatlanpiacot ugyanakkor a magas nettó értékű befektetők is biztonságos menedéknek tekintik, nem csak Európában, hanem Ázsiában is. Ami pedig a németeket illeti, sokan továbbra is a hiperinfláció visszatérésétől és pénzeik elértéktelenedésétől tartanak, mely esetben az ingatlanba való befektetés megfelelő fedezetet biztosíthat. További két tényező áll még a drágulási trend mögött, mégpedig a vidékről a nagyvárosokba történő egyre rohamosabb elvándorlás, és az a tény, hogy egyre kevesebb új ingatlan épül. Nem meglepő módon a bérleti díjak is jelentősen megugrottak.
Az ingatlanpiaci boom Németország esetében azonban visszásan is elsülhet, itt ugyanis nem terjedt el olyan mértékben a lakásvásárlás kultúrája, mint pl. az angolszász gazdaságokban (Nagy-Britannia, Ausztrália), vagy akár hazánkban. A németek a vásárlás helyett a bérlést preferálják. Ugyanakkor globális viszonylatban továbbra is olcsónak számítanak az ingatlanárak, az ország ugyanis gyakorlatilag kimaradt a lakóingatlanok drágulási hullámából, mely több fejlett gazdaságon söpört végig a 90-es évek közepétől nagyjából 2006-ig.
A legnagyobb városok, mint pl. Berlin, Hamburg és München népszerű negyedeiben több mint 10 százalékkal nőttek az árak az elmúlt évben. Ugyanakkor a spanyol, görög és portugál áraknál mind kétjegyű visszaeséseket láthattunk 2011-ben.
A Bundesbank és az EKB már fokozott riadókészültségben állnak, annak tudatában, hogy a további árnövekedés nagy kihívások elé állíthatja a német gazdaságot.
Michael Derks, vezető stratéga
m.derks@fxpro.com
+44 (0)20 7776 9726
Simon Smith, vezető közgazdász
s.smith@fxpro.com
+44 (0)20 7776 9725
James Marshall, PR és kommunikációs vezető
j.marshall@fxpro.com
+44 (0)20 7776 9721
Jogi nyilatkozat /// Kockázati figyelmeztetés
+44 (0)20 7776 9721
Jogi nyilatkozat /// Kockázati figyelmeztetés
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése
Megjegyzés: Megjegyzéseket csak a blog tagjai írhatnak a blogba.